Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на аукціонах Prozorro.Продажі

Ваш персональний супровід в електронних земельних торгах

земельні торги аукціони на Прозоро

З 01 січня 2024 скасовується мораторій на продаж с-г земель юридичним особам.

Зміст сторінки:

1.Інструкція про земельні аукціони: КРОК ЗА КРОКОМ – ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕННЯ ТА УЧАСТІ.
1.1. Презентація для Організаторів (державних, комінальних установ) по проведенню аукціонів з оренди/продажу земельних ділянок.
1.2. Переглянути шаблонний договір по співпраці з маркетплейсом для Організаторів продажу/оренди земельних ділянок

2. Регламентування проведення аукціонів

3.Переліки документів для подачі заявок участі в аукціонах продажу та оренди с/г призначення та не с-г призначення

4.Переважне право орендарів (с/г землі, паї). Механізм реалізації

5. Кваліфікований електронний підпис

Земельні торги будуть проводитись відповідно до договору між організатором та оператором електронного майданчика, на зразок того,  як це зараз відбувається під час проведення аукціонів із малої приватизації, оренди державного і комунального майна тощо.

Нормативно-правові акти:

 ЗЕМЕЛЬНИЙ  КОДЕКС  УКРАЇНИ
ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану
ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони
ЗАКОН УКРАЇНИ Про виконавче провадження
Закон України Про іпотеку
Закон України Про оренду землі
Постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання підготовки та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» №1013 від 22 вересня 2021 р.

Земельні аукціони 2024 р. на Прозорро Продажі: оголошені земельні ділянки по регіонам України

Оренда земельних ділянок
▼ ▽⟱ ▼ ▽
Продаж земельних ділянок
▼ ▽⟱ ▼ ▽
Продаж арештованих (боргових) земельних ділянок
▼ ▽⟱ ▼ ▽
Вінницька областьВінницька областьВінницька область
Волинська областьВолинська областьВолинська область
Дніпропетровська областьДніпропетровська областьДніпропетровська область
Донецька областьДонецька областьДонецька область
Житомирська областьЖитомирська областьЖитомирська область
Закарпатська областьЗакарпатська областьЗакарпатська область
Запорізька областьЗапорізька областьЗапорізька область
Івано-Франківська областьІвано-Франківська областьІвано-Франківська область
Київська областьКиївська областьКиївська область
місто Київмісто Київмісто Київ
Кіровоградська областьКіровоградська областьКіровоградська область
Луганська областьЛуганська областьЛуганська область
Львівська областьЛьвівська областьЛьвівська область
Миколаївська областьМиколаївська областьМиколаївська область
Одеська областьОдеська областьОдеська область
Полтавська областьПолтавська областьПолтавська область
Рівненська областьРівненська областьРівненська область
Сумська областьСумська областьСумська область
Тернопільська областьТернопільська областьТернопільська область
Харківська областьХарківська областьХарківська область
Херсонська областьХерсонська областьХерсонська область
Хмельницька областьХмельницька областьХмельницька область
Черкаська областьЧеркаська областьЧеркаська область
Чернівецька областьЧернівецька областьЧернівецька область
Чернігівська областьЧернігівська областьЧернігівська область
Автономна Республіка Крим та м. СевастопольАвтономна Республіка Крим та м. СевастопольАвтономна Республіка Крим та м. Севастополь

Електронні земельні торги на Прозорро Продажі

Також, пропонуємо щоденну розсилку в телеграм каналі за допомогою БОТа – пос. https://t.me/vertas_complex_bot
БОТ – унікальна розробка маркетплейса VERTAS
За допомогою БОТу ви можете обирати ті регіони, які вас цікавлять та гектари по об’єктам, які оголошені по всій Україні.
В разі запиту до БОТу – він вам надасть відповідь по всім ділянкам по зашим запитам на слідуючий день з 09-05 (незалежно чи робочий, чи вихідний день)

Хто може оголошувати до продажу (форма власності земельних ділянок):
→ державна (обов’язкова до виконання в системі Prozorro. Продажі),
→ комунальна (обов’язкова до виконання в системі Prozorro. Продажі),
→ приватна (по власному рішенню).

Хто і яку землю може купити чи орендувати?:
– Орендувати землю фізичні чи юридичні особи будь-яку площу та будь-які земельні ділянки;
– Купувати землю сільськогосподарського
призначення можуть українці – фізичні особи та юридичні особи (власники яких – громадяни України), не більше 10 000 га в одні руки;
– Купувати інші землі фізичні чи юридичні особи з урахуванням обмежень Кодексу.

Учасники (суб’єкти) відкритого ринку:

1.Інструкція про земельні аукціони: КРОК ЗА КРОКОМ – ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕННЯ ТА УЧАСТІ (перейти до інструкції проведення торгів)

1.1. Презентація для Організаторів по проведенню аукціонів з оренди/продажу земельних ділянок >>>ПЕРЕГЛЯНУТИ<<<

1.2. Переглянути шаблонний договір по співпраці з маркетплейсом для Організаторів продажу/оренди земельних ділянок >>>ПЕРЕГЛЯНУТИ ДОГОВІР<<<

2. Регламентування проведення земельних аукціонів

Закон передбачає наступні основні вимоги до торгів:

▞ Оренда та продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них здійснюється виключно на конкурентних засадах через електронний аукціон;
▞ Електронні аукціони проводяться в дворівневій електронній торговій системі;
▞ Застосовуються лише аукціони на підвищення ціни;
▞ З метою обмеження зриву аукціонів збільшується розмір гарантійного внеску:
▝ 30 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки;
▝ 30 відсотків стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою.
▞ Особа, що має переважне право може здійснити викуп за максимальною ціною торгів. Процедура реалізації переважного права закріплена на рівні ЗКУ, на відміну від чинної редакції ЗКУ, а тому права орендарів більш захищені. 

Встановлення:
▞ стартової ціни продажу земельної ділянки державної та комунальної власності не може бути нижчою за експертну грошову оцінку земельної ділянки.
▞ стартового розміру річної орендної плати земель державної та комунальної власності не може бути меншим, ніж розмір орендної плати, визначений Податковим кодексом України, а щодо земельних ділянок державної та комунальної власності сільськогосподарського призначення – не може бути меншим 7 відсотків її нормативної грошової оцінки.
▞ стартової ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, яка щодо земель державної чи комунальної власності не може бути нижчою за вартість відповідного права, визначену шляхом проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.

Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди орендаря

3.Переліки документів для подачі заявок участі в аукціонах продажу та оренди с/г призначення та не с/г призначення (ч.7 ст. 137 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСУ, п.29 Постанови КМУ №1013 від 22.09.2021р.)

Документація, що готуєтсья для участі в земельних торгах кожним учасником аукціонів.
Стаття 137 ЗЕМЕЛЬНОГО  КОДЕКСУ  УКРАЇНИ. Підготовка до проведення та порядок проведення земельних торгів

ПЕРЕЛІК документів, що підтверджують відповідність потенційного покупця, який бажає взяти участь в земельних торгах щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, вимогам статті 130 Земельного кодексу України

Відповідно до абзацу дев’ятого частини сьомої статті 137 Земельного кодексу України потенційні покупці разом із заявою про участь в земельних торгах також подають копії таких документів:

ПЕРЕГЛЯНУТИ ПЕРЕЛІКИ
документів для подачі заявок:

с/г призначенняне с/г призначення
Переглянути перелік документівПереглянути перелік документів

 


Як здійснювати купівлю/взяти в оренду земельні ділянки:



✅ зареєструйтеcя на майданчику;


✅ знайдіть аукціон, що Вас цікавить;


✅ подайте заявку на участь в аукціоні;


✅ візьміть участь в аукціоні та надайте цінові пропозиції;


✅ станьте переможцем та підпишіть протокол;


✅ укладіть договір та оплатіть придбане майно.


4.Переважне право орендарів (с/г землі, паї). Механізм реалізації

prozorro земельні торги 2024

▼ ▽⟱ ▼ ▽

Відповідно до пункту 82 Постанови КМУ №1013 від 22.09.2021р. Розмір винагороди оператора електронного майданчика визначається у відсотках ціни продажу лота з урахуванням податку на додану вартість та становить 5 відсотків ціни продажу земельної ділянки (у разі продажу земельної ділянки чи прав емфітевзису, суперфіцію) або річної орендної плати, але не може перевищувати суму гарантійного внеску.
Реєстраційний внесок поучасті в торгах – 710,00 грн. (з 01.01.2024р.)

5. КВАЛІФІКОВАНИЙ ЕЛЕКТРОННИЙ ПІДПИС

  • Удосконалений електронний підпис (УЕП), який використовується найчастіше
  • Кваліфікований електронний підпис (КЕП), який розміщується на окремому токені (у вигляді флешки)
  • Підписати вашим діючим підписом будь-який документ
  • Перейти за посиланням на сайт ЦЗО  і здійснити перевірку підписаного документу
  • Вам сформується протокол перевірки в якому буде відображатися інформація про “Тип носія особистого ключа” та “Тип підпису”
  • Якщо зазначено, що “Тип носія особистого ключа – захищений” та “Тип підпису – Кваліфікований” – у вас кваліфікований електронний підпис і ви можете ним підписувати документи. Якщо відображається, що тип носія не захищений та Тип підпису – удосконалений – у вас удосконалений електронний підпис, який не підходить для участі у онлайн аукціонах.  

Перелік акредитованих центрів сертифікації ключів

  • КНЕДП – ІДД ДПС
  • “Дія”. Кваліфікований надавач електронних довірчих послуг
  • Акредитований центр сертифікації ключів Укрзалізниці
  • АЦСК “MASTERKEY” ТОВ “АРТ-МАСТЕР”
  • КНЕДП ДП “УСС”
  • АЦСК Публічного акціонерного товариства “УкрСиббанк”
  • АЦСК АТ КБ «ПРИВАТБАНК»
  • Акредитований центр сертифікації ключів АТ “Альфа-Банк”
  • КНЕДП ТОВ “ДЕПОЗИТ САЙН”
  • Акредитований Центр сертифікації ключів Збройних Сил
  • Кваліфікований надавач ЕДП “Військова частина 2428”
  • ТКНЕДП “АЦСК ринку електричної енергії”
  • КНЕДП – АЦСК МВС України
  • АЦСК Національного банку України
  • АЦСК ТОВ “Центр сертифікації ключів “Україна”
  • Кваліфікований надавач ЕДП “Казначейство”
  • Акредитований центр сертифікації ключів ПАТ “НДУ”
  • АЦСК ‘eSign’ ТОВ ‘Алтерсайн’
  • АЦСК ДП ‘Український інститут інтелектуальної власності’
  • Акредитований центр сертифікації ключів АТ “Ощадбанк”
  • АЦСК Генеральної прокуратури України
  • “АЦСК TOB ‘Інтер-Метл'”
  • Засвідчувальний центр Національного банку України

Ваш персональний супровід:
(093) 229-09-01
e-mail: ver-tas_kharkiv@ukr.net