Земельні торги

Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису)  на Prozorro.Продажі

Ринок землі – проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів.
Також, за виявлення бажання, продаж приватних земельних ділянок за допомогою земельних торгів.

Ваш персональний супровід:
(093) 229-09-01

Два роки тому в системі Prozorro.Продажі було запущено онлайн-аукціони з продажу та оренди земельних ділянок. Відтоді успішно завершилося 6,4 тис таких торгів. Нижче ділимося основними результатами земельних аукціонів:
💸 1,7 млрд гривень доходу до бюджетів різних рівнів, з них 1,4 млрд гривень — під час воєнного стану;
🌱 продано 2,7 тис гектар землі на майже 1,3 млрд гривень;
🌱 здано в оренду понад 35,1 тис гектар, за які організатори щорічно отримуватимуть понад 450 млн гривень;
⠀
1,4 тис організаторів та майже 10 тис учасників земельних аукціонів;
🏆 у середньому за земельну ділянку змагаються 3 учасники;
💫 стартова ціна під час торгів у середньому зростає в 1,7 рази.
⠀
Більше подробиць за посиланням https://prozorro.sale/news/2023/10/06/ponad-17-mlrd-grn-zarobili-organizatori-vid-realiz/?fbclid=IwAR1GpWOpZZohzJL4NT4FQKUlQmiB-yYsDaRnI596VIk66GWhcBQV3CzaH8o

Запрошуємо до оренди або викупу земель. Деталі за телефоном: (093) 229-09-01
➡Перелік ділянок по продажу та подача заявки: http://surl.li/jlvgc
➡Перелік ділянок (арештована/боргова зем.ділянки) та подача заявки: http://surl.li/jlvhh
➡Перелік ділянок оренди та подача заявки: http://surl.li/jlvfu

Зміст сторінки:

1.Інструкція про земельні аукціони: КРОК ЗА КРОКОМ – ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕННЯ ТА УЧАСТІ.
1.1. Презентація для Організаторів (державних, комінальних установ) по проведенню аукціонів з оренди/продажу земельних ділянок.
1.2. Переглянути шаблонний договір по співпраці з маркетплейсом для Організаторів продажу/оренди земельних ділянок

2. Регламентування проведення аукціонів

3.Переліки документів для подачі заявок участі в аукціонах продажу та оренди с/г призначення та не с-г призначення

4.Переважне право орендарів (с/г землі, паї). Механізм реалізації

Земельні торги будуть проводитись відповідно до договору між організатором та оператором електронного майданчика, на зразок того,  як це зараз відбувається під час проведення аукціонів із малої приватизації, оренди державного і комунального майна тощо.

Нормативно-правові акти:

▖ ЗЕМЕЛЬНИЙ  КОДЕКС  УКРАЇНИ
▖ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану
▖ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони
▖ЗАКОН УКРАЇНИ Про виконавче провадження
▖Закон України Про іпотеку
▖Закон України Про оренду землі
▖Постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання підготовки та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» №1013 від 22 вересня 2021 р.

Оголошені земельні ділянки по регіонам України

Оренда земельних ділянок ▼ ▽⟱ ▼ ▽	Продаж земельних ділянок ▼ ▽⟱ ▼ ▽
Вінницька область	Вінницька область
Волинська область	Волинська область
Дніпропетровська область	Дніпропетровська область
Донецька область	Донецька область
Житомирська область	Житомирська область
Закарпатська область	Закарпатська область
Запорізька область	Запорізька область
Івано-Франківська область	Івано-Франківська область
Київська область	Київська область
місто Київ	місто Київ
Кіровоградська область	Кіровоградська область
Луганська область	Луганська область
Львівська область	Львівська область
Миколаївська область	Миколаївська область
Одеська область	Одеська область
Полтавська область	Полтавська область
Рівненська область	Рівненська область
Сумська область	Сумська область
Тернопільська область	Тернопільська область
Харківська область	Харківська область
Херсонська область	Херсонська область
Хмельницька область	Хмельницька область
Черкаська область	Черкаська область
Чернівецька область	Чернівецька область
Чернігівська область	Чернігівська область
Автономна Республіка Крим та м. Севастополь	Автономна Республіка Крим та м. Севастополь

Пошук оголошених аукціонів за допомогою телеграм каналів

Земельні ділянки (продаж)▶

Земельні ділянки (оренда)▶

Також, пропонуємо щоденну розсилку в телеграм каналі за допомогою БОТа – пос. https://t.me/vertas_complex_bot
БОТ – унікальна розробка маркетплейса VERTAS
За допомогою БОТу ви можете обирати ті регіони, які вас цікавлять та гектари по об’єктам, які оголошені по всій Україні.
В разі запиту до БОТу – він вам надасть відповідь по всім ділянкам по зашим запитам на слідуючий день з 09-05 (незалежно чи робочий, чи вихідний день)

Продаж/оренда земельних ділянок з ВЕР-ТАС – це легко

Хто може оголошувати до продажу (форма власності земельних ділянок):
→ державна (обов’язкова до виконання в системі Prozorro.Продажі),
→ комунальна (обов’язкова до виконання в системі Prozorro.Продажі),
→ приватна (по власному рішенню).

Хто і яку землю може купити чи орендувати?:
– Орендувати землю фізичні чи юридичні особи будь-яку площу та будь-які земельні ділянки;
– Купувати землю сільськогосподарського
призначення ДО 2024 р. тільки українці – фізичні особи, не більше 100 га в одні руки;
– Купувати інші землі фізичні чи юридичні особи з урахуванням обмежень Кодексу.

Учасники (суб’єкти) відкритого ринку:

➱ Організатор земельних торгів – державні, комунальні, приватні форми власності осіб на балансі/володінні якого знаходиться земельна ділянка.

Організатором земельних торгів є:

у разі продажу земельної ділянки – власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу;

у разі укладення договору оренди земельної ділянки – особа, яка відповідно до закону може виступати орендодавцем такої земельної ділянки;

у разі укладення договору суперфіцію або емфітевзису – власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, або особа, якій належить право емфітевзису, суперфіцію;

у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України “Про виконавче провадження”, – державний, приватний виконавець.

➱ Учасник земельних торгів – це фізична або юридична особа, яка розмістила в електронній торговій системі документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зробила закриту цінову пропозицію і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, виставленою на земельних торгах.

➱ Переможець (покупець) – це учасник, який подав найвищу цінову пропозицію за лот, у разі якщо ним зроблено щонайменше один крок торгів (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу), у випадках, встановлених частиною сімнадцятою статті 137 цього Кодексу, – учасник з наступною за величиною ціновою пропозицією за умови, що ним зроблено щонайменше один крок торгів, а в разі однакових цінових пропозицій – учасник, який подав раніше цінову пропозицію, за умови відсутності його відмови від очікування.

➱ Суб’єкт переважного права – цн Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається.

➱ Оператор електронного майданчика (електронний майданчик) – юридична особа, що має право використовувати електронний майданчик та діє відповідно до договору про використання Електронної торгової системи Prozorro.Продажі ЦБД2, укладеного з адміністратором ЕТС.

➱ Адміністратор електронної торгової системи – Державне підприємство “ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ”, визначене постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року No 433 “Про затвердження Порядку відбору операторів електронних майданчиків для організації проведення електронних аукціонів з продажу об’єктів малої приватизації, авторизації електронних майданчиків та визначення адміністратора електронної торгової системи” відповідальним за забезпечення функціонування ЕТС – адміністратором ЕТС.
Адміністратор може здійснювати функції з технічної підтримки ЦБД через третіх осіб на підставі договору.

1.Інструкція про земельні аукціони: КРОК ЗА КРОКОМ – ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕННЯ ТА УЧАСТІ (перейти до інструкції проведення торгів)

1.1. Презентація для Організаторів по проведенню аукціонів з оренди/продажу земельних ділянок >>>ПЕРЕГЛЯНУТИ<<<

1.2. Переглянути шаблонний договір по співпраці з маркетплейсом для Організаторів продажу/оренди земельних ділянок >>>ПЕРЕГЛЯНУТИ ДОГОВІР<<<

2. Регламентування проведення аукціонів

Закон передбачає наступні основні вимоги до торгів:

▞ Оренда та продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них здійснюється виключно на конкурентних засадах через електронний аукціон;
▞ Електронні аукціони проводяться в дворівневій електронній торговій системі;
▞ Застосовуються лише аукціони на підвищення ціни;
▞ З метою обмеження зриву аукціонів збільшується розмір гарантійного внеску:
▝ 30 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки;
▝ 30 відсотків стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою.
▞ Особа, що має переважне право може здійснити викуп за максимальною ціною торгів. Процедура реалізації переважного права закріплена на рівні ЗКУ, на відміну від чинної редакції ЗКУ, а тому права орендарів більш захищені. 

Встановлення:
▞ стартової ціни продажу земельної ділянки державної та комунальної власності не може бути нижчою за експертну грошову оцінку земельної ділянки.
▞ стартового розміру річної орендної плати земель державної та комунальної власності не може бути меншим, ніж розмір орендної плати, визначений Податковим кодексом України, а щодо земельних ділянок державної та комунальної власності сільськогосподарського призначення – не може бути меншим 7 відсотків її нормативної грошової оцінки.
▞ стартової ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, яка щодо земель державної чи комунальної власності не може бути нижчою за вартість відповідного права, визначену шляхом проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.

Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди орендаря

3.Переліки документів для подачі заявок участі в аукціонах продажу та оренди с/г призначення та не с/г призначення (ч.7 ст. 137 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСУ, п.29 Постанови КМУ №1013 від 22.09.2021р.)

Документація, що готуєтсья для участі в земельних торгах кожним учасником аукціонів.
Стаття 137 ЗЕМЕЛЬНОГО  КОДЕКСУ  УКРАЇНИ. Підготовка до проведення та порядок проведення земельних торгів

пункт 7. Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі:

а) заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом;
б) для юридичної особи – копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчену згідно із законодавством держави його видачі, перекладену українською мовою (для юридичної особи – нерезидента), інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу, інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності;

для громадянина України, фізичної особи – підприємця – копію довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті);

для іноземних громадян та осіб без громадянства – інформацію про прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності), громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в державі, громадянином (підданим) якої є особа, копію документа, що посвідчує особу.

в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків), а в разі проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення – документи, що підтверджують сплату таких платежів з рахунку особи, яка бажає взяти участь у торгах, відкритого в українському або іноземному банку (крім банків держав, внесених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом).

Представник фізичної чи юридичної особи також розміщує документи, що підтверджують його право діяти від імені учасника торгів.

Копії зазначених документів засвідчуються кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;

ПЕРЕЛІК документів, що підтверджують відповідність потенційного покупця, який бажає взяти участь в земельних торгах щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, вимогам статті 130 Земельного кодексу України

Відповідно до абзацу дев’ятого частини сьомої статті 137 Земельного кодексу України потенційні покупці разом із заявою про участь в земельних торгах також подають копії таких документів:

• документи, які містять відомості про структуру власності (якщо потенційним покупцем є юридична особа);

• документи, що підтверджують громадянство учасників (акціонерів, членів) та бенефіціарного власника (якщо потенційним покупцем є юридична особа);

• документи, що підтверджують джерела походження коштів, зокрема: декларація про майновий стан і доходи; декларація про майно, доходи, витрати і зобов’язання фінансового характеру/декларація особи, уповноваженої на виконання функцій держави або органу місцевого самоврядування; річна (квартальна, інша) фінансова та/або податкова звітність юридичної особи – набувача та фізичної особи – підприємця (за наявності), що отримана нотаріусом безпосередньо від набувача (баланс, витяги, що містять дані про прибутки та збитки господарської діяльності клієнта, податкова декларація з додатками); фінансова звітність юридичної особи – набувача, що оприлюднена відповідно до вимог законодавства; інші документи, що підтверджують джерела походження коштів;

• документи про перебування у шлюбі (чи його розірвання), у тому числі зареєстрованому за кордоном, та про набуття земельних ділянок сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя (у разі наявності, якщо потенційним покупцем є фізична особа);

• документ, що містить інформацію щодо юридичних осіб, права на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді, акції, паї яких потенційний покупець, має із обов’язковим зазначенням найменування юридичної особи, ідентифікаційного коду юридичної особи, розміру належної йому частки у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді, та/або кількість належних йому акцій, паїв (у разі наявності, якщо потенційним покупцем є фізична особа);

• документи, які підтверджують право власності учасника земельних торгів на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (у разі наявності таких прав).

ПЕРЕГЛЯНУТИ ПЕРЕЛІКИ
документів для подаячі заявок:

с/г призначення	не с/г призначення
Переглянути перелік документів	Переглянути перелік документів

Якщо земельні торги проводяться щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, особа, яка бажає взяти участь у таких торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі також документи, що підтверджують її відповідність вимогам статті 130 цього Кодексу. Перелік таких документів встановлює Кабінет Міністрів України.

Заява про участь у земельних торгах та додані до неї документи учасника можуть бути подані до закінчення кінцевого строку подання заяв про участь у земельних торгах, встановленого електронною торговою системою автоматично упродовж дня, що передує дню проведення земельних торгів, з урахуванням вимог, визначених Кабінетом Міністрів України.